Opis nieruchomości

Dom na sprzedaż Kraplewo – 349 000 zł | 2 mieszkania + lokal pod działalność, gmina Ostróda

Dom, który nie tylko stoi – on pracuje. 2 niezależne mieszkania i osobny lokal nad jeziorem w Kraplewie.

Są domy, które po prostu stoją. I są takie, które stwarzają możliwości.

Ten w Kraplewie zdecydowanie należy do tej drugiej grupy – 213,53 m² podzielone na 2 niezależne lokale z osobnymi księgami wieczystymi oraz dodatkowe małe mieszkanie z wejściem od ulicy. Dla dużej rodziny, dla dwóch pokoleń, pod wynajem albo pod własną działalność – 10 minut od Ostródy, nad kameralnym jeziorem.

Co tu kupujesz

Dom w miejscowości Kraplewo, gmina Ostróda, przy drodze asfaltowej, zaledwie 10 minut od Ostródy. Łączna powierzchnia użytkowa to 213,53 m², powierzchnia działki 703 m².

W budynku znajdują się 2 niezależne lokale mieszkalne, każdy z własną księgą wieczystą, oraz dodatkowe małe mieszkanie z osobnym wejściem bezpośrednio z ulicy.

Lokal nr 1 (parter, 96,90 m²): salon z kominkiem, 2 sypialnie, łazienka, osobne WC, przedpokój.

Lokal nr 2 (piętro, 116,63 m²): 3 pokoje, kuchnia, spiżarnia, łazienka z WC, dodatkowe pomieszczenia (garderoba lub schowek).

Dodatkowe mieszkanie: pokój z aneksem kuchennym, przedpokój, WC – doskonale sprawdzi się jako biuro, gabinet, wynajem lub mały biznes.

Do tego: 2-stanowiskowy garaż w budynku gospodarczym, parking przed domem, częściowe podpiwniczenie z wędzarnią.

Najważniejsze informacje

✔ dom na sprzedaż Kraplewo, gm. Ostróda
✔ 2 niezależne lokale mieszkalne, każdy z odrębną księgą wieczystą
✔ dodatkowe małe mieszkanie z wejściem od ulicy – pod wynajem, biuro lub gabinet
✔ łączna powierzchnia użytkowa 213,53 m²
✔ działka 703 m² – spokojna, zielona okolica
✔ 2-stanowiskowy garaż w budynku gospodarczym + parking przed domem
✔ częściowe podpiwniczenie z wędzarnią
✔ 10 minut od Ostródy – przy drodze asfaltowej
✔ nad kameralnym jeziorem – sklep, plac zabaw, dworek i kościoł na miejscu
✔ cena 349 000 zł do negocjacji – 1023,46 zł/m²

Parametry nieruchomości

Rodzaj: dom z 2 niezależnymi lokalami + dodatkowe mieszkanie
Powierzchnia użytkowa łączna: 213,53 m²
Lokal nr 1 (parter): 96,90 m² – salon z kominkiem, 2 sypialnie, łazienka, WC, przedpokój
Lokal nr 2 (piętro): 116,63 m² – 3 pokoje, kuchnia, spiżarnia, łazienka z WC, pomieszczenia dodatkowe
Dodatkowe mieszkanie: pokój z aneksem kuchennym, przedpokój, WC, wejście z ulicy
Księgi wieczyste: 2 niezależne lokale, każdy z własną księgą
Powierzchnia działki: 703 m²
Garaż: 2-stanowiskowy, w budynku gospodarczym
Inne: parking przed domem, częściowe podpiwniczenie z wędzarnią
Dojazd: droga asfaltowa, 10 minut od Ostródy
Gmina: Ostróda | Powiat: ostródzki | Województwo: warmińsko-mazurskie

Dwa lokale, jeden adres – jak to działa w praktyce?

Każdy z dwóch gównych lokali posiada własną księgę wieczystą – to oznacza realną niezależność prawną, nie tylko funkcjonalny podział pomieszczeń. Lokal na parterze (96,90 m²) to przestrzeń z salonem i kominkiem, idealna jako mieszkanie głowne. Piętro (116,63 m²) to praktycznie osobne mieszkanie z własną kuchnią i spiżarnią – gotowe dla drugiego pokolenia rodziny albo pod wynajem długoterminowy.

Dodatkowe małe mieszkanie z wejściem od ulicy działa zupełnie osobno od reszty budynku – idealne na gabinet, biuro lub krótkoterminowy wynajem, bez ingerencji w prywatność mieszkańców pozostałych lokali.

Działka i otoczenie – spokój nad jeziorem, 10 minut od miasta

Działka o powierzchni 703 m² to spokojna, zielona okolica – bez tłoku, ale z pełnym dostępem do infrastruktury wsi. Na miejscu garaż 2-stanowiskowy w budynku gospodarczym, parking przed domem oraz częściowe podpiwniczenie, w którym znajduje się wędzarnia.

Kraplewo to wieś położona nad kameralnym jeziorem, z zabudową jednorodzinną, sklepem, placem zabaw oraz zabytkami w postaci dworku i kościoła. To idealna opcja dla osób pracujących w Ostródzie, które chcą uciec od miasta, ale nie od wygody – droga asfaltowa zapewnia wygodny dojazd przez cały rok.

Dla kogo jest ten dom w Kraplewie?

Duża rodzina – 213,53 m² rozłożone na dwa pełnowartościowe lokale to przestrzeń, która rośnie razem z rodziną, bez konieczności przeprowadzki.

Dwa pokolenia pod jednym adresem – rodzice na parterze, dzieci z własnymi rodzinami na piętrze (lub odwrotnie) – każdy lokal z odrębną księgą wieczystą to realna niezależność, nie tylko deklaracja.

Inwestor pod wynajem – trzy odrębne przestrzenie (2 lokale + dodatkowe mieszkanie) to możliwość wynajmu jednej, dwóch lub wszystkich części, w zależności od potrzeb i etapu inwestycji.

Osóba prowadząca działalność – dodatkowe mieszkanie z wejściem od ulicy to gotowa przestrzeń na gabinet, biuro, pracownię lub mały lokal usługowy, bez konieczności wydzielania części mieszkania.

Domy na sprzedaż w gminie Ostróda – dlaczego warto kupić właśnie tu?

Gmina Ostróda to jeden z najbardziej poszukiwanych kierunków na Warmii i Mazurach – bliskość jezior, lasy i dostęp do miasta w kilka minut przyciągają zarówno rodziny, jak i inwestorów. Ceny domów w gminie Ostróda z dużą powierzchnią użytkową i potencjałem na wynajem lub działalność są wciąż konkurencyjne w porównaniu z popularnymi lokalizacjami nad Mazurami.

Kraplewo łączy spokój wsi nad jeziorem z bliskością Ostródy – idealny kompromis dla osób szukających dużej przestrzeni mieszkalnej z realnym potencjałem inwestycyjnym.

Często zadawane pytania o dom w Kraplewie

Czy oba lokale można sprzedać lub wynajmować osobno?

Tak. Każdy z dwóch gównych lokali ma własną, odrębną księgę wieczystą – to daje realną swobodę w decydowaniu o każdej części nieruchomości niezależnie, czy to sprzedaż, wynajem czy zamieszkanie.

Co można zrobić z dodatkowym małym mieszkaniem?

Mieszkanie z osobnym wejściem od ulicy (pokój z aneksem kuchennym, przedpokój, WC) doskonale sprawdzi się jako biuro, gabinet, pracownia, lokal usługowy lub mieszkanie pod wynajem krótkoterminowy – funkcjonuje całkowicie niezależnie od pozostałej części budynku.

Jaka jest łączna powierzchnia i jak jest podzielona?

Łączna powierzchnia użytkowa to 213,53 m²: lokal nr 1 na parterze – 96,90 m², lokal nr 2 na piętrze – 116,63 m², a dodatkowo małe mieszkanie z wejściem od ulicy.

Czy jest miejsce na samochód?

Tak – do dyspozycji jest 2-stanowiskowy garaż w budynku gospodarczym oraz dodatkowy parking przed domem.

Ile wynosi cena za m² powierzchni użytkowej?

349 000 zł przy 213,53 m² powierzchni użytkowej to ok. 1 636 zł/m² – bardzo konkurencyjna cena, biorąc pod uwagę metraż, niezależność prawną lokalów oraz lokalizację nad jeziorem, 10 minut od Ostródy.

Co znajduje się w Kraplewie i okolicy?

Na miejscu: sklep, plac zabaw, zabudowa jednorodzinna oraz zabytki – dworek i kościół. Wieś leży nad kameralnym jeziorem, a droga asfaltowa zapewnia 10-minutowy dojazd do Ostródy.

Jeżeli szukasz domu na sprzedaż w gminie Ostróda z realnym potencjałem – dla dużej rodziny, dla dwóch pokoleń, pod wynajem lub pod działalność – zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji na żywo.

Krzysztof Maraszek
727 918 846
biuro@maraszek.net

Ogłoszenie dotyczy nieruchomości: dom na sprzedaż Kraplewo, gmina Ostróda, powiat ostródzki, województwo warmińsko-mazurskie, 2 niezależne lokale mieszkalne z odrębnymi księgami wieczystymi, dodatkowe mieszkanie z wejściem od ulicy, powierzchnia użytkowa 213,53 m², działka 703 m², garaż 2-stanowiskowy.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty NKM-DS-311

Powierzchnia 341,00 m²

Powierzchnia użytkowa 213,53 m²

Powierzchnia działki 703 m²

Liczba pokoi 6

Rodzaj domu wolnostojący

Standard

Wymiary działki 28 x 29 m

Garaż w bryle

Stan prawny Własność

Okna PCV

Zagosp. działki niezagospodarowana

Ukształtowanie działki lekko nachylona

Kształt działki kwadrat

Stan budynku do odświeżenia

Podpiwniczenie częściowo podpiwniczony

Ogrodzenie działki brak

Rok budowy 1939

Gaz własna butla

Woda tak-podgrzewacz elektryczny

Dojazd asfalt

Ogrzewanie węglowe

Odległość do komunikacji publicznej [m] 20 m

Odl. do sklepu [m] 20 m

Prąd jest

Kanalizacja miejska

Ostróda (gw), Kraplewo