Opis nieruchomości

Działka na sprzedaż Smolajny – 3 000 m² | 109 500 zł | gm. Dobre Miasto

Las i rzeka Łyna za miedzą. Płaski teren gotowy pod budowę. WZ spodziewane za 2–3 miesiące.

Wyobraź sobie poranną kawę w ogrodzie zamiast na balkonie. Dzieci bawiące się na trawniku, pies biegający luzem, cisza zamiast hałasu klatki schodowej. Ta działka w Smolajnach to dokładnie taki punkt startowy.

3 000 m² płaskiego, prostokątnego terenu pod Dobrym Miastem – bez kosztownych niwelacji, bez skomplikowanego kształtu, z lasami i rzeką Łyną w zasięgu spaceru. Do centrum Dobrego Miasta kilka minut samochodem. Decyzja o warunkach zabudowy spodziewana za 2–3 miesiące – możesz zarezerwować dziś i sfinalizować zakup po jej uzyskaniu.

Co tu kupujesz

Działka w miejscowości Smolajny, gmina Dobre Miasto – 3 000 m² płaskiego terenu w prostokątnym układzie 99 × 32 m. Teren niezabudowany, z pojedynczymi drzewami i krzewami, które dają naturalny charakter przyszłemu ogrodowi. Wokół działki spokój i przyroda – żadnych bezpośrednich sąsiadów za płotem, pełna swoboda projektowania domu i ogrodu dokładnie tak, jak chcesz.

Postępowanie o wydanie warunków zabudowy jest w toku – decyzja spodziewana za 2–3 miesiące. Możliwa umowa rezerwacyjna z zaliczką i finalizacja zakupu po uzyskaniu WZ. Najtrudniejszy etap formalny jest już uruchomiony.

Najważniejsze informacje

✔ działka na sprzedaż Smolajny, gm. Dobre Miasto – powiat olsztyński, Warmia
✔ 3 000 m² – płaski teren, kształt prostokątny 99 × 32 m, pełna swoboda projektowania
✔ 36,50 zł/m² – jedna z najniższych cen za działkę budowlaną w tej okolicy
✔ brak kosztownych robót ziemnych – teren płaski, gotowy pod fundamenty bez niwelacji
✔ las i rzeka Łyna w pobliżu – spacery, rower, natura na wyciągnięcie ręki
✔ pojedyncze drzewa i krzewy na działce – gotowa baza pod ogród z naturalnym charakterem
✔ warunki zabudowy w toku – decyzja spodziewana za 2–3 miesiące
✔ możliwa rezerwacja teraz, zakup po uzyskaniu WZ – bezpieczeństwo dla obu stron
✔ kilka minut do centrum Dobrego Miasta – sklepy, szkoła, usługi w zasięgu
✔ czysty stan prawny – własność, zero komplikacji
✔ cena 109 500 zł (36,50 zł/m²) – możliwa rozmowa przy szybkiej decyzji

Parametry działki na sprzedaż

Powierzchnia: 3 000 m²
Cena: 109 500 zł (36,50 zł/m²)
Wymiary: 99 × 32 m
Teren: płaski, kształt prostokątny – niższe koszty budowy, pełna swoboda projektowania
Przeznaczenie: działka budowlana
Stan prawny: własność
Dojazd: droga nieutwardzona
Otoczenie: niezabudowane
Gmina: Dobre Miasto | Powiat: olsztyński | Województwo: warmińsko-mazurskie

Płaski teren i idealny kształt – realna oszczędność na budowie

Prostokąt 99 × 32 m to kształt, który każdy architekt przyjmie bez zastrzeżeń. Nie ma tu nieregularnych kątów, wąskich fragmentów ani terenów wymagających wyrównania. Projekt domu z garażem, tarasem i ogrodem układa się w naturalny sposób, a inwestor nie musi dopłacać za niestandardowe rozwiązania.

Płaski teren to konkretne oszczędności – niwelacja i roboty ziemne przy pochyłych lub nieregularnych działkach w tej okolicy kosztują zwykle od 15 000 do 40 000 zł. Tu ten koszt po prostu nie istnieje. Kupujący przejmuje działkę gotową pod projekt budowlany.

Las i rzeka Łyna – natury nie można dokupić

W bliskim sąsiedztwie działki rozciągają się lasy i płynie rzeka Łyna – jeden z piękniejszych szlaków przyrodniczych Warmii. Spacer do lasu, poranny bieg brzegiem rzeki czy weekendowy wypad z psem są tu dosłownie za płotem.

Dla rodzin z dziećmi i osób ceniących aktywny wypoczynek to atut, którego żaden deweloper nie jest w stanie odtworzyć w innej lokalizacji. Warmia wciąż pozostaje niedocenioną alternatywą dla zatłoczonych Mazur – spokojniejszą, bardziej dostępną i wciąż przystępną cenowo.

Warunki zabudowy – aktualny status

Postępowanie o wydanie warunków zabudowy jest w toku – wniosek złożony, procedura trwa. Decyzja spodziewana jest za 2–3 miesiące. Kupujący przejmuje grunt z uruchomioną procedurą formalną – bez konieczności samodzielnego składania wniosku i oczekiwania od zera.

Możliwe zawarcie umowy rezerwacyjnej z klauzulą warunkującą finalizację transakcji od uzyskania pozytywnej decyzji WZ – bezpieczeństwo dla obu stron. Cena zostaje zamrożona na moment rezerwacji.

Dla kogo jest ta działka w Smolajnach?

Rodzina szukająca spokoju blisko natury – 3 000 m² to wystarczająco dużo, żeby zaprojektować dom, duży ogród, garaż i strefę wypoczynku bez ściskania wszystkiego w ciasnym planie. Las i rzeka Łyna w zasięgu spaceru, kilka minut do centrum Dobrego Miasta – szkoła, sklepy, przychodnia dostępne bez rezygnowania z ciszy za oknem.

Osoba zmęczona blokiem, szukająca własnej przestrzeni – brak sąsiadów za ścianą, własny ogród, możliwość rozpalenia grilla bez pytania administratora o zgodę. W cenie, za którą wielu ledwo kupuje mieszkanie w bloku, tu budujesz swoje własne miejsce od podstaw.

Inwestor lokujący kapitał w ziemię – ceny działek budowlanych w powiecie olsztyńskim konsekwentnie rosną. 36,50 zł/m² to cena, przy której ziemia pod Dobrym Miastem jest wciąż niedowartościowana. Po uzyskaniu WZ wartość działki wyraźnie wzrośnie – kupujący dziś kupuje z zapasem.

Jak dojechać i co jest w pobliżu?

Smolajny leżą w gminie Dobre Miasto, kilka minut samochodem od centrum miasta. W pobliżu sklepy, szkoła podstawowa, przychodnia oraz połączenia komunikacyjne z Dobrym Miastem i Olsztynem. Działka dostępna z drogi nieutwardzonej.

Działki na sprzedaż w gminie Dobre Miasto – dlaczego warto kupić właśnie tu?

Gmina Dobre Miasto należy do coraz chętniej wybieranych lokalizacji w województwie warmińsko-mazurskim dla osób szukających działki budowlanej w spokojnej okolicy z dostępem do natury i infrastruktury miejskiej. Ceny działek budowlanych w gminie Dobre Miasto są nadal niższe niż w popularniejszych rejonach Warmii – to jeden z niewielu rynków, gdzie za rozsądne pieniądze można kupić duży grunt z realną perspektywą zabudowy i bliskością przyrody.

Smolajny łączą to, czego szuka coraz więcej kupujących: cisza i zieleń podmiejska, lasy i rzeka Łyna w zasięgu spaceru oraz bliskość sklepów, szkół i komunikacji w Dobrym Mieście. Olsztyn dostępny w ok. 30 minut – co otwiera tę lokalizację również dla osób pracujących w stolicy Warmii.

Często zadawane pytania o działkę w Smolajnach

Czy działka ma warunki zabudowy?
Postępowanie o WZ jest w toku – decyzja spodziewana za 2–3 miesiące. Możliwa umowa rezerwacyjna zabezpieczająca obie strony do czasu uzyskania decyzji.

Czy można zarezerwować działkę przed uzyskaniem WZ?
Tak. Proponujemy umowę rezerwacyjną z klauzulą uzależniającą finalizację od pozytywnej decyzji o warunkach zabudowy. Cena zostaje zamrożona na moment rezerwacji.

Jak daleko jest do centrum Dobrego Miasta?
Kilka minut samochodem. Sklepy, szkoła, przychodnia i usługi są dostępne bez rezygnowania z podmiejskiej ciszy.

Jak daleko jest Olsztyn?
Około 30 minut samochodem – co czyni tę lokalizację atrakcyjną również dla osób pracujących w Olsztynie.

Jaki jest dojazd do działki?
Dojazd drogą nieutwardzoną. W miarę wzrostu zabudowy w okolicy drogi w tego typu lokalizacjach są sukcesywnie utwardzane przez gminy.

Jaka jest cena za metr kwadratowy działki w Smolajnach?
109 500 zł za całość, co daje 36,50 zł/m². To jedna z najniższych cen za działkę budowlaną w gminie Dobre Miasto przy takiej lokalizacji i parametrach.

Jeżeli szukasz działki na sprzedaż w gminie Dobre Miasto, która łączy spokojną lokalizację, bliski kontakt z naturą i atrakcyjną cenę – zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Krzysztof Maraszek
727 918 846
biuro@maraszek.net

Ogłoszenie dotyczy nieruchomości: działka na sprzedaż Smolajny, gmina Dobre Miasto, powiat olsztyński, województwo warmińsko-mazurskie, 3 000 m², warunki zabudowy w toku.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty NKM-GS-334

Powierzchnia 3 000,00 m²

Przeznaczenie działki budowlana

Standard

Wymiary działki 99 x 32 m

Stan prawny własność

Ukształtowanie działki płaska

Kształt działki prostokąt

Dojazd droga nieutwardzona

Otoczenie działki niezabudowane

Dobre Miasto (gw), Smolajny