Opis nieruchomości

Działka na sprzedaż Kotkowo – 1 ha, własny staw, WZ | gm. Łukta

Własny staw, las taborski za płotem, gotowe warunki zabudowy. 2 km do jeziora Gil – zbiornik strefy ciszy.

Wyobraź sobie poranek, gdy budzisz się w ciszy, otwierasz okno i słyszysz tylko wodę i ptaki. Dokładnie to oferuje ta nieruchomość w Kotkowie – hektar spokoju, własny staw i gotowe warunki zabudowy na dom.

1 ha terenu w pobliżu Łukty – około 2 500 m² pod zabudowę i malowniczy staw o powierzchni ok. 7 500 m². W bezpośrednim sąsiedztwie lasy taborskie, 2 km do plaży nad jeziorem Gil (II klasa czystości, strefa ciszy). Działka leży poza zwartą zabudową wsi – pełna prywatność, brak bezpośrednich sąsiadów za płotem.

Co tu kupujesz

Działka nr ew. 52/1, obręb Kotkowo, gmina Łukta – 1 ha terenu z zadbanym stawem o powierzchni ok. 7 500 m². Teren pod zabudowę to ok. 2 500 m² – wystarczająco dużo, żeby zaprojektować dom, garaż, taras i ogród bez ściskania wszystkiego w ciasnym planie. Staw stanowi naturalną, prywatną przestrzeń rekreacyjną doskonale nadającą się do wędkowania.

Warunki zabudowy są już wydane – pozwolą na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni do 103 m². Najtrudniejszy etap formalny masz za sobą zanim jeszcze kupisz.

Najważniejsze informacje

Działka na sprzedaż Kotkowo, gm. Łukta – powiat ostródzki, Mazury
1 ha (10 000 m²) – ok. 2 500 m² terenu budowlanego + staw ok. 7 500 m²
15 zł/m² – atrakcyjna cena za grunt z własnym zbiornikiem wodnym i wydanymi WZ
własny staw – prywatna strefa rekreacji i wędkowania na terenie nieruchomości
wydane warunki zabudowy – bud. mieszkalny jednorodzinny do 103 m², bez czekania na decyzję
2 km do plaży nad jeziorem Gil – II klasa czystości, strefa ciszy (brak motorówek)
lasy taborskie w bezpośrednim sąsiedztwie – spacery, rower, natura na wyciągnięcie ręki
położenie poza zwartą zabudową wsi – prywatność i brak bezpośrednich sąsiadów
prąd ok. 100 m od działki, woda i kanalizacja – rozwiązania własne
nabycie dostępne również dla nierolników – wymaga zgody KOWR; pomagam w całej procedurze
cena 150 000 zł (15 zł/m²)

Parametry działki na sprzedaż

Numer ewidencyjny: 52/1, obręb Kotkowo
Powierzchnia: 1 ha (10 000 m²)
Teren pod zabudowę: ok. 2 500 m²
Własny staw: ok. 7 500 m²
Cena: 150 000 zł (15 zł/m²)
Warunki zabudowy: wydane – bud. mieszkalny jednorodzinny do 103 m²
Prąd: ok. 100 m od działki
Woda i kanalizacja: rozwiązania własne
Dojazd: droga gruntowa
Otoczenie: poza zwartą zabudową wsi, lasy taborskie
Gmina: Łukta | Powiat: ostródzki | Województwo: warmińsko-mazurskie

Własny staw – tego nie można dokupić

Większość działek oferuje trawnik i płot. Ta ma własny zbiornik wodny. Prywatne wędkowanie, poranek z kawą przy wodzie, naturalny krajobraz dosłownie za progiem – to wartość, której żaden deweloper nie jest w stanie dorzucić do projektu domu.

Staw jest zadbany i otoczony roślinnością, co nadaje mu naturalny charakter. W połączeniu z lasami taborskimi w bezpośrednim sąsiedztwie tworzy środowisko, którego w zatłoczonych lokalizacjach podmiejskich po prostu nie znajdziesz.

Lasy taborskie i jezioro Gil – przyroda na wyciągnięcie ręki

W bezpośrednim sąsiedztwie działki rozciągają się lasy taborskie – jeden z cenniejszych przyrodniczo obszarów Warmii. Piesze i rowerowe szlaki, grzybobranie, poranny bieg w lesie – dostępne bez wsiadania w samochód.

2 km od działki leży plaża nad jeziorem Gil – zbiornik II klasy czystości, objęty strefą ciszy. Brak motorówek oznacza, że nad wodą panuje spokój, którego coraz trudniej szukać na popularnych mazurskich jeziorach. Kajak, wędkowanie, kąpiel – w kwadrans od własnego progu.

Dla kogo jest ta działka w Kotkowie?

Rodzina szukająca domu przy własnej wodzie – staw, las i jezioro w zasięgu spaceru tworzą środowisko, którego nie zastąpi żadne osiedle. Wydane WZ pozwalają budować dom do 103 m² bez czekania na decyzję.

Osoba szukająca nieruchomości rekreacyjnej – altana lub mały dom letniskowy przy prywatnym stawie, 2 km od jeziora Gil. Cisza, wędkowanie i las – bez wspólnych kąpielisk i tłoku na molo.

Inwestor lokujiący kapitał w ziemię – grunt z wydanymi WZ i własnym zbiornikiem wodnym to kombinacja, która na rynku warmińsko-mazurskim występuje rzadko. Cena 15 zł/m² za całość uwzględnia staw – sam teren budowlany wychodzi proporcjonalnie jeszcze korzystniej.

Działki na sprzedaż w gminie Łukta – dlaczego warto kupić właśnie tu?

Gmina Łukta leży w sercu Warmii, w otoczeniu lasów taborskich i jezior. To lokalizacja, która przyciąga osoby szukające spokoju i kontaktu z naturą bez rezygnowania z dostępu do infrastruktury. Ceny działek budowlanych w gminie Łukta pozostają atrakcyjne na tle popularniejszych rejonów Warmii i Mazur – zwłaszcza gdy w grę wchodzi grunt z własnym zbiornikiem wodnym i gotowymi warunkami zabudowy.

Kotkowo łączy to, czego szuka coraz więcej kupujących: cisza i przyroda, las i woda na wyciągnięcie ręki, położenie poza zwartą zabudową wsi – a jednocześnie realna możliwość budowy stałego domu dzięki wydanym warunkom zabudowy.

Często zadawane pytania o działkę w Kotkowie

Czy są wydane warunki zabudowy?
Tak. Decyzja o warunkach zabudowy jest już wydana – pozwala na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego do 103 m². Kupujący przejmuje działkę gotową do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę.

Czy osoba niebędąca rolnikiem może kupić tę działkę?
Tak, ale nabycie wymaga uzyskania zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR). Pomagam w przeprowadzeniu całej procedury – skontaktuj się ze mną, wyjaśnię każdy krok.

Jak daleko jest do jeziora Gil?
Ok. 2 km do plaży – zbiornik II klasy czystości, objęty strefą ciszy. Bez motorówek, bez tłoku, z możliwością kąpieli i wędkowania.

Czy staw na działce nadaje się do wędkowania?
Staw o powierzchni ok. 7 500 m² jest zadbany, otoczony roślinnością i stanowi prywatny zbiornik na terenie nieruchomości – idealny do rekreacji i wędkowania.

Jaki jest dojazd do działki?
Dojazd drogą gruntową. Działka leży poza zwartą zabudową wsi Kotkowo.

Jaka jest cena za metr kwadratowy działki w Kotkowie?
150 000 zł za całość, co daje 15 zł/m² za cały grunt – uwzględniając staw, teren budowlany i wydane WZ.

Jeżeli szukasz działki na sprzedaż w gminie Łukta, która łączy spokojną lokalizację, własny staw, las i gotowe warunki zabudowy – zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Krzysztof Maraszek
727 918 846
biuro@maraszek.net

Ogłoszenie dotyczy nieruchomości: działka na sprzedaż Kotkowo, gmina Łukta, powiat ostródzki, województwo warmińsko-mazurskie, 1 ha, własny staw, wydane WZ.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty NKM-GS-336

Powierzchnia 10 000,00 m²

Przeznaczenie działki budowlana

Standard

Wymiary działki 44 x 219 m

Kształt działki prostokąt

Dojazd droga szutrowa

Prąd w ulicy

Łukta, Kotkowo