Opis nieruchomości

Działka z bezpośrednim dostępem do jeziora Gil – 3 442 m², linia brzegowa, strefa ciszy

Prywatny dostęp do linii brzegowej jeziora Gil – strefa ciszy, brak motorówek. 3 442 m² w jednej z najpiękniejszych lokalizacji Warmii i Mazur.

Wyobraź sobie poranek, gdy wychodzisz prosto z własnej działki na brzeg jeziora. Nie przez park, nie obok cudzego płotu – po prostu: Twój grunt, Twój brzeg. Dokładnie to oferuje ta działka w Rusi – bezpośredni dostęp do linii brzegowej jeziora Gil, jednego z czystszych i spokojniejszych jezior Mazur, objętego strefą ciszy.

3 442 m² przy samym jeziorze. Bez wspólnej plaży, bez tłumu. Prywatne miejsce nad wodą, którego na rynku nieruchomości Warmii i Mazur jest po prostu coraz mniej.

Co tu kupujesz

Działka nr ewid. 392/11, miejscowość Ruś, gmina Moraąg – 3 442 m² gruntu z bezpośrednim dostępem do linii brzegowej jeziora Gil. Działka objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, symbol 106 R – teren rolny.

Co to oznacza w praktyce? Na działce nie można postawić budynku trwale związanego z gruntem. Kupujesz grunt z prywatnym dostępem do jeziora – do rekreacji, wypoczynku nad wodą, wędkowania. To nieruchomość dla osób, które szukają własnego kąta nad jeziorem, a nie kolejnego miejsca pod budowę.

Status prawny jest transparentny – podaję go wprost, bo uczciwa informacja to podstawa dobrej transakcji. Jeśli szukasz działki z pozwoleniem na budowę – mam również takie oferty w Rusi. Jeśli szukasz prywatnego dostępu do jeziora Gil – ta działka nie ma sobie równych w okolicy.

Najważniejsze informacje

Działka Ruś, gm. Moraąg – powiat ostródzki, Warmia i Mazury
3 442 m² – nr ewid. 392/11
80 zł/m² – cena całkowita 275 360 zł
bezpośredni dostęp do linii brzegowej jeziora Gil – własny brzeg, bez wspólnej plaży
jezioro Gil – strefa ciszy – brak motorówek, II klasa czystości wody
MPZP: 106 R – teren rolny – brak możliwości zabudowy trwałej
prąd – skrzynka w pobliżu działki
dojazd drogą gminną nieutwardzoną
Obszar Chronionego Krajobrazu Lasów Taborskich
Moraąg ok. 8 km, Ostróda ok. 20 km, Olsztyn ok. 65 km
cena 275 360 zł (80 zł/m²)

Parametry działki

Numer ewidencyjny: 392/11, obręb Ruś
Powierzchnia: 3 442 m²
Cena: 275 360 zł (80 zł/m²)
Przeznaczenie w MPZP: 106 R – teren rolny bez prawa zabudowy trwałej
Dostęp do jeziora: bezpośredni – działka graniczy z linią brzgową jeziora Gil
Jezioro Gil: strefa ciszy, II klasa czystości, brak motorówek
Prąd: skrzynka energetyczna w pobliżu działki
Woda i kanalizacja: brak przy działce
Dojazd: droga gminna nieutwardzona
Gmina: Moraąg | Powiat: ostródzki | Województwo: warmińsko-mazurskie

Jezioro Gil – tego nie można dokupić

Większość działek w okolicy jezior oferuje widok na wodę z odległości. Ta działka graniczy bezpośrednio z linią brzgową – Twój grunt kończy się przy samej wodzie.

Jezioro Gil objęte jest strefą ciszy – oznacza to brak motorówek i skuterów wodnych. Kajakiem, wędką lub po prostu siedząc na własnym brzegu – masz tę wodę całkowicie dla siebie. II klasa czystości, przejrzysta woda, naturalne brzegi.

W połączeniu z lasami taborskimi w bezpośrednim sąsiedztwie i brakiem ruchu turystycznego w tej części Rusi – to jedno z tych miejsc, które trudno opisem zastąpić oględzinami.

Ruś i okolice – lokalizacja

Ruś to miejscowość w gminie Moraąg, położona między jeziorem Ruskim a jeziorem Gil, w otoczeniu lasów taborskich objętych Obszarem Chronionego Krajobrazu. Jedna z spokojniejszych i bardziej kameralnych wsi w tej części Warmii – bez dużego ruchu turystycznego, z dostępem do czystych jezior.

Jezioro Gil – bezpośrednio przy działce, strefa ciszy, II klasa czystości
Jezioro Ruskie – ok. 700 m, plaża ogólnodostępna
Obszar Chronionego Krajobrazu Lasów Taborskich – trasy piesze i rowerowe
Moraąg ok. 8 km • Ostróda ok. 20 km • Olsztyn ok. 65 km

Dla kogo jest ta działka?

Osoba szukająca prywatnego miejsca nad wodą – własny brzeg jeziora Gil bez wspólnej plaży i sąsiadów przy wodzie. Wędkowanie, kajak, poran ki nad jeziorem – z własnego gruntu.

Inwestor lokujiący kapitał w ziemię przy jeziorze – działki z bezpośrednim dostępem do linii brzegowej jezior na Warmii są coraz rzadsze. Cena 80 zł/m² za grunt przy samym jeziorze Gil to wartość, która w tej lokalizacji nie będzie niższa w przyszłości.

Kupujący z perspektywą długoterminową – status planistyczny gruntów może ulegać zmianie wraz z aktualizacją planów miejscowych. Decyzję o zakupie należy podjąć na podstawie aktualnego stanu prawnego, jednak lokalizacja przy jeziorze pozostaje wartością trwałą niezależnie od zmian w planowaniu przestrzennym.

Często zadawane pytania

Czy na tej działce można coś wybudować?
Działka objęta jest symbolem 106 R w obowiązującym MPZP miejscowości Ruś – teren rolny bez prawa zabudowy trwałej. Nie można na niej postawić budynku trwale związanego z gruntem. Informację tę podaję wprost i z góry.

Czy dostęp do jeziora jest naprawdę bezpośredni?
Tak – działka graniczy bezpośrednio z linią brzgową jeziora Gil. Między granicą działki a wodą nie ma innych gruntów, dróg ani pasów zieleni gminnej.

Jaki jest dojazd do działki?
Dojazd drogą gminną nieutwardzoną. Droga jest dostępna przez cały rok, jednak jej stan nawierzchni zależy od warunków atmosferycznych.

Czy jest prąd przy działce?
Skrzynka energetyczna znajduje się w pobliżu działki. Przyłączenie wymaga wykonania przyłącza od skrzynki do granicy działki – koszt do ustalenia z dostawcą energii.

Jaki jest stan prawny działki?
Działka posiada urządzoną księgę wieczystą. Sprzedaż odbywa się w formie aktu notarialnego. Pełną dokumentację udostępniam po umówieniu spotkania.

Czy cena jest do negocjacji?
Cena wywoławcza wynosi 80 zł/m² (275 360 zł całkowicie). Sprzedający jest otwarty na rozmowę przy poważnych ofertach. Zadzwoń – omówimy szczegóły.

Jeżeli szukasz działki z bezpośrednim dostępem do jeziora Gil w gminie Moraąg – zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. To jedna z niewielu ofert w tej lokalizacji z własną linią brzgową.

Krzysztof Maraszek
727 918 846
biuro@maraszek.net

Ogłoszenie dotyczy nieruchomości: działka Ruś, gmina Moraąg, powiat ostródzki, województwo warmińsko-mazurskie, 3 442 m², bezpośredni dostęp do jeziora Gil, MPZP 106 R – teren rolny bez prawa zabudowy trwałej.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty NKM-GS-346

Powierzchnia 3 442,00 m²

Przeznaczenie działki rolna

Standard

Wymiary działki 20 x 177 m

Stan prawny własność

Ukształtowanie działki płaska

Kształt działki prostokąt

Gaz brak

Woda brak

Otoczenie działki niezabudowane

Prąd w ulicy

Kanalizacja brak

Morąg (gw), Ruś

Opis nieruchomości

Działka z bezpośrednim dostępem do jeziora Gil – 3 442 m², linia brzegowa, strefa ciszy

Prywatny dostęp do linii brzegowej jeziora Gil – strefa ciszy, brak motorówek. 3 442 m² w jednej z najpiękniejszych lokalizacji Warmii i Mazur.

Co tu kupujesz

Najważniejsze informacje

Parametry działki

Jezioro Gil – tego nie można dokupić

Ruś i okolice – lokalizacja

Dla kogo jest ta działka?

Często zadawane pytania

Nota prawna

Szczegóły oferty

Lokalizacja

Kalkulator kredytowy

Kalkulator kosztów

Podobne oferty

działka na sprzedaż

Napisz do nas