Działka na sprzedaż Wadąg – 979 m², 1 km od Olsztyna, gm. Dywity

Cisza, las za płotem i jezioro Wadąg 1,5 km – a do centrum Olsztyna kilka minut. Działka budowlana MN, w cenie poniżej średniej rynkowej dla okolic Olsztyna.

Wyobraź sobie wieczór po pracy – wjeżdżasz na własną działkę, słyszysz tylko wiatr w drzewach i ciszę, a 10 minut później mógłbyś być w centrum Olsztyna, gdybyś tylko musiał. Dokładnie to oferuje ta nieruchomość w Wadągu – 979 m² płaskiego, regularnego terenu, gotowego pod budowę domu z ogrodem, w gminie Dywity, zaledwie 1 km od granic miasta.

Co tu kupujesz

Działka o powierzchni 979 m², o regularnym kształcie i płaskim ukształtowaniu terenu – bez problemu zaplanujesz tu dom z ogrodem, garażem i miejscem na taras. Na terenie znajdują się naturalne zadrzewienia, które można wkomponować w projekt i stworzyć zieloną, prywatną granicę działki – cień latem i naturalna osłona od strony sąsiadów.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) działka przeznaczona jest pod zabudowę jednorodzinną (MN). Oznacza to, że nie czekasz na decyzję o warunkach zabudowy – budujesz zgodnie z gotowymi zapisami planu.

Najważniejsze informacje

działka na sprzedaż Wadąg – gmina Dywity, ok. 1 km od granic Olsztyna

979 m² – teren płaski i regularny, łatwy do zaprojektowania

ok. 100 zł/m² – cena znacząco poniżej średniej rynkowej dla działek budowlanych w okolicach Olsztyna 

MPZP: zabudowa jednorodzinna (MN) – pełna jasność co do możliwości zabudowy, bez procedury WZ

naturalne zadrzewienia na działce – baza pod prywatną, zieloną granicę ogrodu

Parametry działki

• Powierzchnia: 979 m²
• KsztaÅ‚t: regularny, teren pÅ‚aski
• Przeznaczenie wg MPZP: zabudowa jednorodzinna (MN)
• Zadrzewienia: naturalne, na terenie dziaÅ‚ki
• Dojazd: droga wewnÄ™trzna (dz. 100/5), udziaÅ‚ we współwÅ‚asnoÅ›ci
• Media: prÄ…d, woda, kanalizacja, gaz - dostÄ™pne w drodze gminnej
• Lokalizacja: WadÄ…g, gmina Dywity, ok. 1 km od granic Olsztyna
• Cena: 98 000 zÅ‚ (ok. 100 zÅ‚/m²)

Dojazd – udział w drodze wewnętrznej

Dojazd do działki odbywa się drogą wewnętrzną (dz. 100/5), w której właściciel posiada udział we współwłasności. Korzystanie z drogi nie wiąże się z dodatkowymi opłatami.

Otoczenie – las, jezioro Wadąg i bliskość Olsztyna

W najbliższej okolicy znajdują się lasy państwowe – idealne na spacery, rower i kontakt z naturą każdego dnia. Jezioro Wadąg leży ok. 1,5 km od działki, a okolicę przecinają ścieżki rowerowe prowadzące przez spokojne, podmiejskie tereny gminy Dywity.

Mimo wiejskiego charakteru otoczenia, do granic Olsztyna jest dosłownie 1 km – czyli kilka minut do pracy, szkoły, sklepów i wszystkich miejskich udogodnień.

Dla kogo jest ta działka w Wadągu?

Rodzina szukająca domu blisko Olsztyna – płaski, regularny teren z naturalną zieloną granicą, MPZP z gotowym przeznaczeniem MN i dojazd uregulowany prawnie. Wprowadzasz się do własnego domu, mając miasto na wyciągnięcie ręki, a las i jezioro za progiem.

Inwestor budujący pod sprzedaż lub wynajem – przy cenie ok. 100 zł/m², czyli wyraźnie poniżej średniej dla działek budowlanych w okolicach Olsztyna (200–340 zł/m²), koszt gruntu w projekcie inwestycyjnym jest niski, co zwiększa potencjalną marżę na całym przedsięwzięciu.

Działki na sprzedaż w gminie Dywity – dlaczego warto kupić właśnie tu?

Gmina Dywity to jedna z najpopularniejszych lokalizacji wśród osób szukających domu blisko Olsztyna, ale poza jego zgiełkiem. Bliskość lasów, jeziora Wadąg i bezpośrednie sąsiedztwo granic miasta sprawiają, że działki na sprzedaż w Wadągu i okolicach gminy Dywity należą do najbardziej poszukiwanych w regionie.

Ta konkretna działka budowlana w Wadągu wyróżnia się ceną – ok. 100 zł/m² to wartość wyraźnie niższa niż przeciętna cena działek budowlanych w samym Olsztynie i jego najbliższych okolicach. W połączeniu z gotowym przeznaczeniem MN w MPZP i prawnie uregulowanym dojazdem, to rzadka okazja na rynku, gdzie formalności są już rozwiązane.

Często zadawane pytania o działkę w Wadągu

Czy działka ma warunki zabudowy?
Nie jest wymagana decyzja WZ – obowiązuje MPZP z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną (MN), co oznacza pełną jasność co do możliwości budowy i krótszą ścieżkę formalną.

Co z mediami?
Prąd, woda, kanalizacja i gaz są dostępne w drodze gminnej.

Jak daleko jest do jeziora WadÄ…g?
Ok. 1,5 km – w zasięgu krótkiego spaceru lub przejazdu rowerem po lokalnych ścieżkach.

Jaka jest cena za metr kwadratowy działki w Wadągu?
98 000 zł za całość, co daje ok. 100 zł/m² – wyraźnie poniżej średniej dla działek budowlanych w okolicach Olsztyna.

Cena i kontakt

Cena: 98 000 zł (do negocjacji)

Jeżeli szukasz działki na sprzedaż w Wadągu lub gminie Dywity, blisko Olsztyna, lasu i jeziora – zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Krzysztof Maraszek
tel. 727 918 846
e-mail: biuro@maraszek.net