Opis nieruchomości

Mieszkanie na sprzedaż Orneta – centrum, ul. 1 Maja 16/7 | 55,8 m² | 135 000 zł

Kamienica z 1900 roku, 200 m od rynku – urządzisz od podstaw, dokładnie tak jak chcesz.

Szukasz mieszkania na sprzedaż w Ornecie w cenie poniżej rynku? To ogłoszenie jest dla Ciebie. Trzy pokoje w zabytkowej kamienicy w samym centrum – gotowe do urządzenia według własnego projektu i gustu.

200 m do rynku, 250 m do jeziora Mieczowego, wolny parking przy budynku. Grube mury z przełomu wieków, dwustronny rozkóład, piwnica 12,23 m² w cenie. Mieszkanie czeka na kogoś, kto zobaczy w nim to, czym naprawdę może być.

Co tu kupujesz

Mieszkanie w Ornecie przy ul. 1 Maja 16/7 – trzy pokoje, łazienka, osobne WC i piwnica 12,23 m². Budynek z grubymi murami z przełomu wieków, lokal usytuowany centralnie w kamienicy z dwustronnym układem (północ–południe): naturalnie ciepły zimą, przewiewny latem. Środkowe położenie w budynku oznacza mniejsze straty ciepła i niższe rachunki za ogrzewanie w porównaniu z lokalami skrajnymi.

Stan: do generalnego urządzenia. Żadnych decyzji poprzednich właścicieli, które trzeba odkręcać – zaczynasz z czystą kartą. Orientacyjny koszt remontu generalnego dla lokalu tej wielkości to 70–100 tys. zł, w zależności od standardu wykończenia.

Najważniejsze informacje

✔ mieszkanie na sprzedaż Orneta – centrum, ul. 1 Maja 16/7
✔ 55,8 m² + piwnica 12,23 m²
✔ 3 pokoje
✔ kamienica z 1900 roku – grube mury, trwała substancja
✔ 200 m od rynku – najlepsza lokalizacja w mieście
✔ 250 m od jeziora Mieczowego – spacer bez wsiadania w samochód
✔ bezpłatny parking przy budynku – zawsze wolne miejsca
✔ dwustronny rozkóład (północ–południe) – słoneczne przez cały dzień
✔ piwnica 12,23 m² w cenie
✔ czynsz 424,08 zł/mies. (z funduszem remontowym)
✔ udział 16/100 w częściach wspólnych
✔ cena 135 000 zł – możliwa rozmowa przy szybkiej decyzji

Parametry mieszkania

Powierzchnia użytkowa: 55,8 m²
Piwnica: 12,23 m²
Cena: 135 000 zł (2 419 zł/m²) – do negocjacji
Liczba pokoi: 3
Łazienka: tak | WC: osobne
Piętro: poddasze
Rok budowy: 1900
Ogrzewanie: piece kaflowe
Ciepła woda: bojler elektryczny
Czynsz: 424,08 zł/mies. (z funduszem remontowym)
Rozkóład: dwustronny, północ–południe
Udział w częściach wspólnych: 16/100
Stan: do generalnego remontu
Rynek: wtórny | Miasto: Orneta | Województwo: warmińsko-mazurskie

Lokalizacja – lepiej w Ornecie nie kupisz

200 m do centrum Ornety – rynek, sklepy, usługi na piechotę, bez wsiadania w samochód. 250 m do jeziora Mieczowego – poranny spacer, bieganie, aktywny wypoczynek dosłownie za rogiem. Bezpłatny parking przy budynku – zawsze wolne miejsca, bez strefy płatnego parkowania.

Szkoły, przychodnia, sklepy – pełna infrastruktura miejska w bliskim sąsiedztwie. Dobre połączenia drogowe z Lidzbarkiem Warmińskim i Elblągiem otwierają tę lokalizację również dla osób pracujących poza miastem. W Ornecie za 135 000 zł kupujesz centrum – nie obrzeża.

Układ mieszkania

Wchodzisz do przestronnego korytarza. Po lewej – łazienka i osobne WC. Naprzeciwko – duży pokój z potencjałem na otwarty salon z aneksem kuchennym: idealne miejsce na otwartą przestrzeń dzienną, jaką dziś wybiera większość. Po prawej stronie korytarza – dwa dodatkowe pokoje z widokiem na pobliski skwer – zieleń i spokój w zasięgu okna.

Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 12,23 m² – rower, narty, dodatkowy magazyn. Udział 16/100 w częściach wspólnych budynku.

Grube mury kamienicy – komfort, którego nowe budownictwo nie zastąpi

Kamienica przy ul. 1 Maja pochodzi z 1900 roku. Mury z tamtego okresu stanowią naturalną izolację akustyczną i termiczną, której żaden współczesny deweloper nie oferuje w tej cenie. Ciszej tu niż w bloku, cieplej niż w nowym budownictwie przy połowie tej grubości ściany.

Środkowe położenie lokalu – nie szczytowe, nie narożne – oznacza, że mieszkanie jest ogrzewane z trzech stron przez sąsiadujące lokale. Zimą to wymierna oszczędność na ogrzewaniu. Dwustronny rozkóład (okna na północ i południe) zapewnia przewiewność w lecie i naturalne słońce przez cały dzień.

Potencjał inwestycyjny – co mówią liczby

Przy cenie zakupu 135 000 zł i orientacyjnym koszcie remontu 70–100 tys. zł, całkowity koszt wejścia wynosi 205–235 tys. zł. Gotowe mieszkanie w centrum Ornety po remoncie w standardzie popularnym można dziś wycenić na 250–290 tys. zł lub wynajmować za ok. 1 400–1 700 zł miesięcznie.

Przy wynajmie i nakładzie 235 tys. zł stopa zwrotu brutto wynosi ok. 7–8% rocznie – jeden z lepszych wyników dla nieruchomości mieszkalnych w województwie warmińsko-mazurskim. Ceny działek i mieszkań w Ornecie konsekwentnie rosną – kupujący dziś kupuje z zapasem.

Dla kogo jest to mieszkanie w Ornecie?

Inwestor szukający rentownej nieruchomości – mieszkanie do remontu i wynajmu lub odsprzedaży w centrum miasta, kupione poniżej ceny rynkowej. Lokalizacja 200 m od rynku i 250 m od jeziora Mieczowego gwarantuje popyt najemców przez cały rok. W cenie, za którą w większych miastach kupuje się kawalerkę, tu wchodzisz w trzypokojowe mieszkanie w centrum.

Para lub rodzina z własnym pomysłem na wnętrze – trzy pokoje w kamienicy blisko wszystkiego, urządzone od zera według własnego projektu i gustu. Duży pokój frontowy to idealna przestrzeń na otwarty salon z kuchnią – właśnie taki, jaki pokazują dziś wszystkie magazyny wnętrzarskie. Żadnych cudzych kafelek do odkuwania, żadnych poprzednich kolorów na ścianach.

Miłośnik architektury i historycznych wnętrz – autentyczna substancja z przełomu wieków, oryginalne proporcje pomieszczeń, grube mury i klimat, którego nowe budownictwo nie jest w stanie odtworzyć za żadne pieniądze.

Nieruchomości Orneta – dlaczego warto tu kupić?

Orneta to historyczne miasto w województwie warmińsko-mazurskim, znane z gotyckiej architektury i spokojnego charakteru. Ceny nieruchomości w Ornecie należą do najniższych w regionie – to jeden z nielicznych rynków, gdzie za rozsądne pieniądze można kupić mieszkanie w centrum z prawdziwą kamieniczną historią i jeziorem w zasięgu spaceru.

Miasto oferuje pełną infrastrukturę: szkoły, sklepy, przychodnie oraz tereny rekreacyjne nad jeziorem Mieczowym. Dobre połączenia drogowe z Lidzbarkiem Warmińskim i Elblągiem otwierają tę lokalizację również dla osób pracujących poza miastem. Warmia wciąż pozostaje niedocenioną alternatywą dla zatłoczonych Mazur – spokojniejszą, bardziej autentyczną i wciąż przystępną cenowo.

Często zadawane pytania o mieszkanie w Ornecie

Ile kosztuje remont tego mieszkania?
Orientacyjny koszt remontu generalnego mieszkania ok. 55 m² w standardzie popularnym wynosi 70–100 tys. zł. Całkowity koszt wejścia (zakup + remont) to ok. 205–235 tys. zł, w zależności od wybranego standardu wykończenia.

Czy cena jest do negocjacji?
Tak. Cena wywoławcza 135 000 zł podlega negocjacji. Zapraszam do bezpośredniego kontaktu – możemy porozmawiać o warunkach transakcji.

Co oznacza dwustronny rozkóład mieszkania?
Mieszkanie ma okna wychodzące na dwie strony świata – północ i południe. Oznacza to dostęp do naturalnego światła przez cały dzień oraz dobrą wentylację poprzeczną bez potrzeby używania klimatyzacji latem.

Czy można zobaczyć mieszkanie?
Tak. Prezentacje odbywają się po uprzednim umówieniu terminu. Proszę zadzwonić pod numer 727 918 846 lub napisać na biuro@maraszek.net.

Jak daleko jest do jeziora Mieczowego?
Jezioro Mieczowe znajduje się ok. 250 m od budynku – dosłownie 3 minuty spaceru. Idealne miejsce na poranny jogging, spacer z psem czy popołudniowy relaks nad wodą.

Jakie są miesięczne koszty utrzymania?
Czynsz wynosi 424,08 zł/mies. i obejmuje fundusz remontowy. Do tego dochodzą koszty ogrzewania (piece kaflowe) i ciepłej wody (bojler elektryczny) – zależne od indywidualnego zużycia.

Jeżeli szukasz mieszkania na sprzedaż w Ornecie, które łączy świetną lokalizację, historyczny charakter i możliwość urządzenia od podstaw – zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Krzysztof Maraszek
727 918 846
biuro@maraszek.net

Ogłoszenie dotyczy nieruchomości: mieszkanie na sprzedaż Orneta, ul. 1 Maja 16/7, poddasze, 55,8 m², 3 pokoje, kamienica 1900, centrum, jezioro Mieczowe, warmińsko-mazurskie.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty NKM-MS-330

Powierzchnia 55,80 m²

Liczba pokoi 3

Piętro poddasze

Rodzaj budynku kamienica

Standard

Piwnica 12,23 m²

Stan lokalu do generalnego remontu

Stan prawny Własność

Rok budowy 1900

Otoczenie centrum miasta

Usytuowanie dwustronne

Orneta