Opis nieruchomości

Tu możesz postawić dom letniskowy 100 metrów od jeziora Gil – z planem miejscowym i pełnymi mediami

Obowiązujący MPZP, woda i kanalizacja tuż przy działce, jezioro Gil poniżej 100 metrów – strefa ciszy, bez motorówek. Kupujesz grunt gotowy do budowy – bez czekania na WZ, bez szamba, bez niepewności.

Wyobraź sobie poranny spacer nad brzeg jeziora Gil – zbiornik strefy ciszy, bez motorówek, bez tłoku. Właśnie taka jest ta działka w Rusi – 2 048 m² spokoju w jednej z najbardziej malowniczych miejscowości Mazur Zachodnich, z gotowym planem miejscowym i pełnym uzbrojeniem.

Woda, prąd, kanalizacja – trzy sprawy, które zazwyczaj spędzają sen z powiek inwestorom – są tu już załatwione. Nie płacisz za budowę sieci od zera, nie instalujesz szamba, nie czekasz na decyzję o warunkach zabudowy. Ty decydujesz tylko, jak wygląda Twój dom i kiedy zaczynasz budówę.

Co tu kupujesz

Działka nr ewid. 347/7, miejscowość Ruś, gmina Moraąg – 2 048 m² terenu rekreacyjnego objętego obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Symbol planu: ML – zabudowa rekreacji indywidualnej.

Powierzchnia pozwala swobodnie zaprojektować dom rekreacyjny z tarasem, ogród i budynek gospodarczy – z zachowaniem min. 60% terenu biologicznie czynnego wymaganego przez plan. To ok. 1 230 m² zieleni i powierzchnia pod zabudowę do 25% (ok. 512 m²) – wystarczająco dużo, żeby plan domu nie był kompromisem.

Plan miejscowy jest obowiązujący – zamiast składać wniosek o warunki zabudowy, projektujesz budynek od razu zgodnie z jego parametrami i składasz wniosek o pozwolenie na budowę. Najtrudniejszy etap formalny masz za sobą zanim jeszcze kupisz.

Najważniejsze informacje

Działka rekreacyjna Ruś, gm. Moraąg – powiat ostródzki, Warmia i Mazury
2 048 m² – nr ewid. 347/7
obowiązujący MPZP (symbol ML) – bez konieczności uzyskania WZ
woda, prąd, kanalizacja – wszystkie media dostępne przy działce
jezioro Gil poniżej 100 m od działki – strefa ciszy, brak motorówek, II klasa czystości
jezioro Ruskie ok. 700 m od działki – plaża ogólnodostępna,
lasy taborskie w bezpośrednim sąsiedztwie – Obszar Chronionego Krajobrazu
spokojna lokalizacja – sąsiedztwo domów rekreacyjnych i letniskowych
Morąg ok. 8 km, Ostróda ok. 20 km, Olsztyn ok. 45 km
cena 245 000 zł

Parametry zabudowy wg MPZP – co możesz wybudować

Działka objęta jest Uchwałą Nr XLV/613/06 Rady Miejskiej w Morągu z dnia 29 marca 2006 r. – symbol ML (zabudowa rekreacji indywidualnej). Plan jest obowiązujący.

Przeznaczenie: zabudowa rekreacji indywidualnej (ML)
Liczba kondygnacji: do 2 (druga w poddaszu)
Wysokość do kalenicy: max 9,0 m
Dach: dwuspadowy lub wielospadowy, kąt 35°–45°
Pokrycie dachu: dachówka lub blachodachówka
Intensywność zabudowy: max 25% działki (ok. 512 m²)
Teren biologicznie czynny: min 60% działki (ok. 1 229 m²)
Budynki gospodarcze: 1 kondygnacja, max 4,0 m do kalenicy
Ogrodzenia: max 150 cm; drewno, kamień, cegła
Budynków na działce: jeden budynek rekreacyjny

Media i uzbrojenie – gotowe do budowy

Jedno z najczęstszych pytań przy działkach rekreacyjnych brzmi: „A co z mediómi?" Tutaj to pytanie jest już zamknięte.

Woda: sieć wodociągowa – dostępna w odległości 13 metrów od granicy działki
Prąd: sieć energetyczna – dostępna w odległości 40 metrów od granicy działki
Kanalizacja: sieć kanalizacji sanitarnej – dostępna w odległości 13 metrów od granicy działki

Ruś – dwa jeziora, las, dobre połączenie

Ruś to jedna z najpiękniejszych wsi gminy Moraąg – położona między jeziorem Ruskim a jeziorem Gil, w otoczeniu lasów taborskich objętych Obszarem Chronionego Krajobrazu. Jezioro Gil, objęte strefą ciszy, leży poniżej 100 metrów od działki – bez motorówek i tłoku. Jezioro Ruskie – ok. 700 metrów.

Jezioro Gil – poniżej 100 m od działki, strefa ciszy, brak motorówek, II klasa czystości
Jezioro Ruskie – ok. 700 m od działki, plaża ogólnodostępna i możliwość budowy pomostu (MPZP)
Obszar Chronionego Krajobrazu Lasów Taborskich – trasy piesze i rowerowe
Spokojna lokalizacja – sąsiedztwo domów rekreacyjnych i letniskowych
Morąg ok. 8 km, Ostróda ok. 20 km, Olsztyn ok. 65 km

Dla kogo jest ta działka w Rusi?

Rodzina szukająca własnego miejsca nad wodą – jezioro Gil poniżej 100 metrów, jezioro Ruskie 700 metrów, las dokoła i pełna infrastruktura w ziemi. Obowiązujący plan miejscowy pozwala projektować dom od razu, bez czekania na decyzję o WZ.

Osoba szukająca nieruchomości rekreacyjnej – działka ML w MPZP to pewność co do przeznaczenia i parametrów zabudowy. Żadnych niespodzianek przy projekcie, żadnych wniosków o WZ, które można odmówić.

Inwestor lokujący kapitał w ziemię – grunt z obowiązującym MPZP, pełnym uzbrojeniem i lokalizacją nad dwiema jeziorami to kombinacja, która na rynku mazurskim występuje rzadko. Cena ok. 119 zł/m² uwzględnia pełne uzbrojenie – proporcjonalnie korzystna na tle okolicy.

Działki rekreacyjne w gminie Morag – dlaczego warto kupić właśnie tu?

Gmina Morąg leży na Mazurach Zachodnich, w otoczeniu lasów taborskich i jezior. To lokalizacja, która przyciąga osoby szukające spokoju i kontaktu z naturą bez rezygnowania z dostępu do infrastruktury. Ceny działek rekreacyjnych w gminie Morąg pozostają atrakcyjne na tle popularniejszych rejonów Warmii i Mazur – zwłaszcza gdy w grę wchodzi grunt z pełnym uzbrojeniem i obowiązującym planem miejscowym.

Ruś łączy to, czego szuka coraz więcej kupujących: cisza i przyroda, jezioro Gil poniżej 100 metrów i jezioro Ruskie w 700 metrach, położenie w spokojnej okolicy – a jednocześnie realna możliwość budowy domu rekreacyjnego dzięki obowiązującemu MPZP i mediom gotowym do przyłączenia.

Często zadawane pytania o działkę w Rusi

Czy są obowiązujące warunki zabudowy lub MPZP?
Tak. Działka objęta jest obowiązującym MPZP (Uchwała Nr XLV/613/06 z 2006 r.), symbol ML. Nie składasz wniosku o WZ – projektujesz budynek zgodnie z parametrami planu i od razu składasz wniosek o pozwolenie na budowę. Ustawowy termin rozpatrzenia: 65 dni.

Czy na tej działce można się zameldować na stałe?
Symbol ML (zabudowa rekreacji indywidualnej) jest przeznaczony do wypoczynku, nie stałego zamieszkania. Zameldowanie stałe wymagałoby zmiany przeznaczenia w planie. Jeśli interesuje Cię działka pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (MN) w okolicy – również mam takie oferty, skontaktuj się ze mną.

Ile kosztuje podłączenie mediów do budynku?
Przyłącza są dostępne bezpośrednio przy działce – nie płacisz za budowę sieci od zera. Koszt wykonania przyłącza (od granicy działki do budynku) szacunkowo kilka tysięcy złotych za każde medium. Dokładne wyceny uzyskasz u gestora sieci lub wykonawcy.

Jaki jest stan prawny działki?
Działka posiada urządzoną księgę wieczystą. Sprzedaż odbywa się w formie aktu notarialnego. Koordynuję również kontakt z notariuszem i prowadzę cały proces od oględzin do podpisania aktu.

Jak daleko jest do jeziora i czy jest dostęp publiczny?
Jezioro Gil leży poniżej 100 metrów od działki – zbiornik objęty strefą ciszy (brak motorówek), II klasa czystości. Jezioro Ruskie to ok. 700 metrów. Plan miejscowy przewiduje plażę ogólnodostępną (tereny 17US i 83US) oraz możliwość budowy pomostu – dostęp do wody jest zabezpieczony w dokumentach planistycznych gminy.

Czy można negocjować cenę?
Cena wywoławcza wynosi 245 000 zł. Sprzedający jest otwarty na rozmowę przy poważnych ofertach popartych gotowością do szybkiej transakcji. Zadzwoń – omówimy szczegóły.

Jeżeli szukasz działki rekreacyjnej na sprzedaż w gminie Morąg, która łączy obowiązujący plan miejscowy, pełne uzbrojenie i jezioro Gil poniżej 100 metrów – zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Krzysztof Maraszek
727 918 846
biuro@maraszek.net

Ogłoszenie dotyczy nieruchomości: działka rekreacyjna na sprzedaż Ruś, gmina Moraąg, powiat ostródzki, województwo warmińsko-mazurskie, 2 048 m², MPZP zabudowa rekreacji indywidualnej (ML), woda, prąd, kanalizacja.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty NKM-GS-337

Powierzchnia 2 048,00 m²

Przeznaczenie działki rekreacyjna

Standard

Ukształtowanie działki płaska

Kształt działki prostokąt

Woda w ulicy

Dojazd droga szutrowa

Otoczenie jezioro i las

Prąd w ulicy

Kanalizacja w ulicy

Morąg (gw), Ruś